Herontwikkeling van Chroesjtsjov +75 foto's voor en na: 1, 2 en 3-kamer

Iedereen wil zich omringen met een mooi, comfortabel interieur dat bij hem past. Om thuis te komen, moet het gezellig en comfortabel zijn. Onze verlangens vallen echter niet altijd samen met onze mogelijkheden. De afgelopen jaren de mode voor de zogenaamde open ruimtes. Hoewel de trend in de studio werd ingegeven door de behoefte aan budgetaccommodatie, werden de gecombineerde kamers een bijzonder hoogtepunt van de stijlvolle appartementen. Een aantal trends in design (Scandinavisch, loft, minimalisme) pakten deze ideeën meteen op en nu zijn er bij elke stap honderden zoneringsopties voor de gecombineerde ruimtes. Niet iedereen heeft echter het geluk eigenaar van een woning te worden in een nieuw gebouw, waar bijna elk appartement een individuele indeling heeft en u eenvoudig zelf een optie kunt kiezen. Panelen en bakstenen gebouwen van vijf verdiepingen van het Chroesjtsjov-gebouw hebben een onopvallend uiterlijk, niet alleen buiten. Typische appartementen in dergelijke huizen lijken op elkaar, zoals een tweeling. Wat kan erger zijn in de tijd dat individualiteit en het ontwerp van de auteur vooral gewaardeerd worden? Het blijft alleen om de ruimte met eigen handen te reorganiseren als onderdeel van de wijzigingen die door de wet zijn toegestaan voor eigenaren van appartementen. Laten we het hebben over de kenmerken van de herontwikkeling van Chroesjtsjov en een aantal kant-en-klare oplossingen overwegen.

Wat kan en mag niet in de herontwikkeling zijn?

Het merendeel van de reparatiewerkzaamheden zal moeten worden gecoördineerd met de woninginspectie. De lijst met transformaties die niet onafhankelijk kunnen worden uitgevoerd, is onder meer:

Exterieurwerkzaamheden aan de gevel, die van invloed kunnen zijn op de architectonische uitstraling van het hele huis. Vooral deze regel is van toepassing op die appartementen die zich bevinden in gebouwen van historische waarde. Installatie van externe eenheden van gesplitste systemen (airconditioners) is een uitzondering op deze regel.
Eventuele opties voor de reorganisatie van de vloer. Bijvoorbeeld de zogenaamde vloerverwarming.
Overdracht of creatie van nieuwe badkamers, toiletten.
Alle werkzaamheden met gastoestellen, waarvoor extra communicatiesystemen nodig zijn. In dit geval mag de kachel in de keuken bewegen.
Ontmanteling, gedeeltelijke sloop, het creëren van nieuwe deuren op de dragende muren.
Het is ook de moeite waard om voorbereid te zijn op het feit dat de volgende opties voor de reorganisatie van het appartement in de Chroesjtsjovka nooit zullen worden goedgekeurd:
Regeling van veranda's of balkons in appartementen, die zich op de tweede verdieping en hoger bevinden.
Installatie van regelaars of persoonlijke "schakelaars" op technische netwerken, die als algemeen huis worden beschouwd.
Overdracht van verwarmingsapparatuur buiten het appartement naar een balkon of loggia.
De keuken combineren met andere kamers in de studio, als er een gasfornuis is. Volgens de normen is in de appartementen waar gas wordt vastgehouden de aanwezigheid van binnendeuren vereist. Een goed afgesloten ruimte kan huurders het leven redden tijdens een lek.

U kunt ook geen reparaties uitvoeren in de behuizing, wat officieel als een noodgeval wordt beschouwd. Hoewel het over het algemeen de moeite waard is om na te denken over de haalbaarheid van dergelijke acties. Elk werk dat de structuur van het huis zou kunnen verzwakken of de leefomstandigheden van de eigenaars of hun buren zou kunnen verslechteren, zal niet worden goedgekeurd. Niet alles is echter zo slecht. Er zijn een aantal reparaties waarvoor goedkeuring helemaal niet vereist is:

Het uitvoeren van cosmetische reparaties.
Verandering van technische uitrusting (zelfs gespecificeerd in het gegevensblad) voor een soortgelijke nieuwe.
Demontage van ingebouwde meubels waarvan de aanwezigheid niet is aangegeven in het technisch paspoort van het appartement.
Afwerkingsmaterialen vervangen.
Gas- en verwarmingsinrichtingen verplaatsen, als er geen nieuwe communicatie nodig is.
Afwerking balkons en loggia's.

Er is ook een lijst met werken die kunnen worden gedaan zonder coördinatie, maar met een melding (zelfs na het feit) van de relevante autoriteiten:

Beglazing van balkons en loggia's.
Apparatuur verplaatsen in de keuken of badkamer, maar zonder de afmetingen van deze kamers te veranderen.
Het verwijderen van deuropeningen in de ondersteunende muren.
Installatie van partities, als ze geen extra belasting op de vloer geven.
De configuratie van vestibules of hun eliminatie wijzigen.
Opstelling van nieuwe openingen in vliesgevels.
Sloop of gedeeltelijke demontage van vliesgevels.

In de laatste twee gevallen is de regel niet van toepassing op de scheidingswanden.

Waar zijn herontwikkeling te rijmen?

Herontwikkeling moet worden uitgevoerd volgens de wet. Als de eigenaar zelf reparaties uitvoert met een aantal belangrijke wijzigingen zonder de relevante autoriteiten hiervan op de hoogte te stellen, wordt hij een inbreukmaker. Het is belangrijk om te begrijpen dat het demonteren of veranderen van de dragende muren de sterkte van de structuur van het hele huis vermindert, wat kan leiden tot de vernietiging ervan. Eerst moet je een draft herontwikkeling voorbereiden en een pakket noodzakelijke documenten samenstellen. Plan voor toekomstige wijzigingen besteld in ontwerpbureaus. Het pakket documenten omvat:

Statement.
Project herontwikkeling.
Documenten waaruit het eigendom van het appartement blijkt ("Zelenka"). Ze zijn niet vereist als de gegevens aanwezig zijn in Rosreestra.
Het kentekenbewijs van het appartement (verkrijgbaar bij de BTI). Voor inwoners van Moskou is dit document optioneel, omdat het in elektronische vorm wordt opgeslagen in de lokale woninginspectie.

Als de huurders een sociaal contract bij hun hebben en het appartement geen persoonlijk bezit heeft, is de toestemming van alle gezinsleden om opnieuw te plannen noodzakelijk. Voor degenen die in huizen wonen die worden erkend als architecturale monumenten, is de schriftelijke toestemming van de instanties die dergelijke gebouwen bewaren en beschermen vereist. Een pakket documenten dat is doorgegeven aan de woninginspectie. Inspectie neemt een beslissing binnen 45 dagen. Naast deze deadline worden nog eens 3-5 werkdagen toegevoegd totdat het document naar de MFC gaat, aangezien veel van toepassing zijn op dergelijke centra. Deze organisatie is ook betrokken bij de ontvangst van dit soort documenten en stuurt ze naar de inspectie. Als de aanvrager een weigering ontvangt, wordt de beslissing noodzakelijkerwijs ondersteund door een rechtvaardiging. Hij kan voor de rechtbank worden uitgedaagd. Als toestemming wordt verkregen, voert de eigenaar van het appartement in zijn eentje reparaties uit en nodigt hij de commissie uit om de herontwikkelingswet te ondertekenen. Nieuwe metingen van het appartement worden uitgevoerd en wijzigingen worden aangebracht in het technische certificaat.

In veel Chroesjtsjov en Brezhnevka staan een aantal projecten voor herontwikkeling, maar in beperkte hoeveelheden. Dat wil zeggen, als een buurman van bovenaf besloot zijn appartement te reorganiseren en toestemming kreeg om dit te doen, dan is de kans dat overeenstemming over vergelijkbare veranderingen in uw appartement zal worden verkregen, verminderd. Herhalingen van hetzelfde type verzwakken het ontwerp. Daarom is het belangrijk om de eerste te zijn.

Herontwikkeling van een kamer Chroesjtsjov

Er zijn verschillende opties voor wijziging odnushek Chroesjtsjov. Typisch, appartementen hebben een kleine hal, van waaruit een gang met deuren naar de keuken, badkamer, en een grote kamer die als een slaapkamer en een hal fungeert leidt. In dergelijke appartementen zeer nauw. Het leven van een jong gezin met een kind verandert in een beproeving. In het eerste geval wordt de scheidingswand tussen keuken en kamer gedemonteerd. Het blijkt een kleine studio. Hun inkomhal leidt nu naar twee deuren: naar de badkamer en naar de gecombineerde kamers. Omdat in kleine flats elke meter telt, kunt u grote meubels besparen door een kleedkamer te organiseren in de voormalige woon-slaapkamer, naast de gang door de muur. In een andere uitvoeringsvorm wordt de wand tussen de keuken en de woonkamer ook verwijderd, maar de gang voegt zich bij de gecombineerde ruimte en wordt niet gescheiden door deuren. Het blijkt een soort gang met een complexe vorm. Voor een bed een kleine kamer toewijzen. De optie is alleen in de hoekappartementen belichaamd. In een dergelijke behuizing is er een extra raam dat de slaapkamer van natuurlijk licht voorziet.

Wijziging van Chroesjtsjov met twee kamers

Typische appartementslay-outs in Chroesjtsjov-huizen, die zelfs hun individuele 'populaire' namen ontvingen, worden in de meeste gevallen beschouwd als achterhaald en ongemakkelijk. In vergelijking met de verscheidenheid aan opties voor de locatie van kamers in nieuwe gebouwen, verliezen ze echt veel. Dergelijke huisvestingsstatistieken worden echter als de best verkopende beschouwd vanwege de lage kosten. Daarom wordt de vraag naar herontwikkelingsprojecten voor verouderde appartementen niet verminderd.

Een boek

Chroesjtsjov "boek" kreeg zijn naam vanwege de uiterlijke gelijkenis van de lay-out van het appartement met een open folio. De panden in de tweekamerwoningen zijn in een rij gerangschikt en met elkaar verbonden door deuren. Eén kamer wordt een doorgang. Meestal wordt het gebruikt als een hal. Aan weerszijden bevindt zich een slaapkamer en een keuken met een badkamer en een hal. In de regel is een balkon of een loggia (meestal in de hal) aan dergelijke appartementen bevestigd. Dit type lay-out wordt als het meest ongelukkig beschouwd. Iets veranderen in het "boek" is erg problematisch. Het enige waarop de eigenaren kunnen rekenen, is de gedeeltelijke sloop van de muren tussen de hal en de gang. Deuren naar de woonkamer en slaapkamer leiden naar een vergrote gang, waardoor een boodschap aan de keuken onaangetast blijft. Eerder bestaande ingangen uit de hal zijn verwijderd. Zo ontdoen ze zich van de doorgangskamer en isoleren ze elke kamer, maar doneren ze tegelijkertijd een klein deel van de zaal. Komt ook een andere, meer tijdrovende optie tegen. Ze slopen een muur tussen de keuken en de woonkamer door twee ruimtes in de studio te combineren en tegelijkertijd wordt de ruimte in de hal verkleind, net als in de vorige versie. In deze kleine hoek is handig om een pantry of kleedkamer uit te rusten.

tram

Chroesjtsjov "tram" (zoals liefdevol dit type appartement door de mensen genoemd) heeft een hoekige locatie vanaf het einde van het gebouw. Een kleine hal leidt naar de keuken, badkamer en een van de kamers van het tweekamerappartement, dat op zijn beurt de inkomhal is en communiceert met de tweede kamer. Ontwerpers raden aan geen grote veranderingen aan te brengen in de "trams". De keuken en badkamer worden helemaal niet beïnvloed, maar ze raken de toegangskamer kwijt. Het beeldmateriaal zal iets afnemen, maar er zullen twee geïsoleerde kamers verschijnen. Veranderingen door het gebied van de gang te vergroten. Het wordt eenvoudigweg tot aan de hal verlegd en voert twee uitgangen naar de kamers uit. Het blijkt een lange gang waarin het gemakkelijk is om een voorraadkamer of kleedkamer uit te rusten, waardoor de kamers worden verlicht. De nieuwe lay-out doet vaag denken aan een vlinder met twee kamers met het enige verschil dat in het midden niet de keuken is. Of de gang nu in twee delen moet worden verdeeld (inkomhal + doorloop met deuren), de eigenaar beslist zelf.

Mini-toebehoren

Mini uluchshchenka wijkt praktisch niet af van standaardappartementen in gebouwen met negen verdiepingen, met één uitzondering - de kleine afmetingen van de keuken (5,5 vierkante meter). Het is deze fout die de meeste eigenaren proberen op te lossen. In de regel is er in dergelijke appartementen een opslagruimte en een aparte badkamer. Om de bruikbare oppervlakte van de keuken te vergroten, is het noodzakelijk om de badkamer en het toilet te verplaatsen, gebruikmakend van de ruimte in de voormalige berging. Je kunt ook een badkamer combineren. Als de mini-master een balkon of loggia heeft, dan kunnen ze gecombineerd worden met een woonkamer als kantoor of met een keuken, gebruik het als een eethoek.

losse jas baby

Een ander populair type planning voor tweekamerappartementen is een shirt. De ramen in een dergelijke behuizing bevinden zich aan verschillende zijden. De kamers doen enigszins denken aan hemdsmouwen, onderling verbonden door een "stam" in de vorm van een keuken of een gang. Jonge gezinnen met een kind delen meestal de ruimte in plaats van het te combineren. In de grote kamer, die wordt gebruikt als een woonkamer, zet een scheidingswand. Het blijkt dus een kleine kinderkamer. De scheidingswand heeft de voorkeur boven een muur van baksteen of gipsplaat in die ruimten waar er slechts één raam is. Om een van de gebouwen niet te laten zonder natuurlijk licht, kan de scheiding het best worden uitgevoerd met meubels of schuifdeuren. In andere gevallen wordt de keuken gecombineerd met de woonkamer, soms aangevuld met de gang. Het laatste geval is meer geschikt voor "bachelor" huisvesting voor één persoon. De combinatie met de woonkamer wordt uitgevoerd door gezinnen die graag grote groepen gasten ontvangen. Het is handiger om het avondeten te bereiden en de tafel op te zetten, zonder afgeleid te worden van het gesprek.

Herontwikkeling van Chroesjtsjov met drie kamers

Het grootste nadeel van de Chroesjtsjov met drie kamers - een klein deel van de badkamer en het toilet. Appartementen worden voornamelijk verbouwd omwille van het vergroten van de badkamerbeelden. Badkamer en toilet worden gecombineerd door het toevoegen van het gedeelte van de voormalige gang, dat vroeger deel uitmaakte van de gang en leidde naar de keuken. We zullen de reeds gecombineerde badkamer opnieuw moeten afwerken, omdat het extra gedeelte niet de nodige waterdichtheid heeft. De deur naar de keuken is gemaakt in de volgende kamer, die eerder geïsoleerd was. Nu komt deze kamer voorbij. De optie om twee spaties te combineren is echter toegestaan, omdat dit geen ernstige schade aan de treshka veroorzaakt. In de gecombineerde ruimte rust de keuken en de woonkamer uit, gescheiden door een bar.

Wijziging van Chroesjtsjov met vier kamers

Vierkamer Chroesjtsjov zijn vrij zeldzaam. Ze kunnen terecht als 'luxe' worden beschouwd. De meest populaire variant van reorganisatie van de ruimte is de overdracht van de keuken naar de vorige leefruimte. Het kan worden verdeeld in twee compacte zones: eten en koken. De eerste wordt gecombineerd met een redelijk ruime woonkamer en de tweede wordt volledig in de gang uitgevoerd. De ruimte, die eerder als keuken werd gebruikt, wordt omgezet in een kantoor. Helaas is het volgens de regels verboden woonkamers onder de keuken van de buren te plaatsen. Deze bepaling is niet alleen van toepassing op eigenaren van appartementen op de bovenste verdiepingen. In een andere uitvoeringsvorm wordt de keuken gecombineerd met een aangrenzende kamer. In de gecombineerde ruimte zijn in de regel een luxe hal, een eethoek en een kookhoek ingericht. In zo'n kamer kun je veilig een open haard of een kleine thuisbioscoop plaatsen voor een gezamenlijke rust met vrienden. Een andere populaire optie voor herontwikkeling is een toename van het beeldmateriaal in de badkamer, vanwege het gebied van niet-residentiële gebouwen. Meestal geven "uit elkaar te scheuren" een gang of gang. Gebruik in zeldzame gevallen de keuken, maar deze wordt opgevuld door de laatste met de aangrenzende kamer te combineren.

conclusie

Veel series Chroesjtsjov (jaren '50) worden voorbereid op sloop, omdat de gebouwen hun veiligheidsmarges hebben uitgeput en niet langer geschikt zijn voor gebruik. Er zijn echter een aantal huizen (jaren 80), die nog steeds meer dan een jaar staan, en daarom zijn de huurders van appartementen zo ver te vroeg om te tellen. Niet iedereen heeft de mogelijkheid om luxe appartementen aan te schaffen die aan alle eisen voldoen. Daarom is er maar één uitweg - om de bestaande behuizing te verbeteren, op uw eigen manier opnieuw te doen, of om kamers te combineren om het comfort van het appartement te vergroten.